قیمت ساختمان پیش ساخته

همانطور که در مقاله های مرتبط اشاره کردیم ، ساختمان پیش ساخته به بناهایی اطلاق می شود که قطعات آن در محل کارگاهی ساخته شده و سپس در ابعادی قابل حمل و مونتاژ از جنس بتن ، چوب و یا فلز ، به محل دائمی استقرار آن منتقل شده و در سایت مربوطه نصب می گردد ، از سوی دیگر ساختمان پیش ساخته و سازه های مربوطه ، به ساختمان های آماده ای که قابلیت جابجایی به عنوان یک مجموعه را دارند نیز اطلاق می گردد که از رایجترین آن ها می توان به تریلر ها ( خانه هایی که به اتومبیل ها و تراک های مربوطه نصب شده و به عنوان خانه هایی مسافرتی طرفداران زیادی دارند ) اشاره کرد . از مزایا و معایب ساختمان پیش ساخته سخنان بسیاری به میان آمده است ، اما آنچه همواره برای علاقه مندان آن موضوع قابل تاملی می باشد بحث قیمت ساختمان پیش ساخته است . بدیهی ترین شرط تعیین قیمت ساختمان پیش ساخته بدون شک مشخصات فنی سازه و مواد اولیه استفاده شده در آن می باشد ، پس بطور کلی و بدون در نظر گرفتن موارد فوق ، ارائه قیمتی ثابت امری غیر ممکن است و در بهترین حالت بازه ای از قیمت مطرح می گردد ، به طور مثال در شرایط کنونی بازار مسکن و صنعت ایران ، ساخت یک ساختمان پیش ساخته و نصب آن از متر مربعی 500.000 تومان شروع و حتی به 1.000.000 تومان نیز می رسد . میزان پیچیدگی و سادگی نقشه نیز عامل دیگری در تعیین قیمت ساختمان پیش ساخته می باشد ، برای بسط این مورد می توان گفت هزینه ساخت سازه ای دوبلکس با اشکال هندسی منحصر به فرد درب ها ، پنجره ها و اتاق ها و سایر ظرافت های طراحی یا گچ بری آن با بنایی ساده و مستطیلی شکل بدون هیچ خلاقیت چشم نوازی یکسان نمی باشد . عامل بعدی تفاوت قیمت در ساخت و خرید ساختمان پیش ساخته نیز عامل فاصله مکان سایت تا کارخانه تولید کننده این سازه می باشد ، به عنوان مثال این فاصله می تواند میزان کوچکی و بزرگی مصالح تولید شده را مشخص کند و نحوه جابجایی آن را تحت الشعاع قرار دهد . برای جمع بندی این بخش ، ذکر این مطلب خالی از لطف نیست که با وجود قیمت بسیار مناسبتر ساختمان پیش ساخته نسبت به بناهای معمولی ، گاهی اوقات دیده شده است که مشتریان در هزینه ها صرفه جوییه بیش از حدی داشته و این افراط مسبب بکار رفتن مصالح ضعیف و بی کیفیتی در قالب سازه آن ها شده است ، از این روست که گفته می شود با توجه به محدوده استاندارد قیمت این سازه ها ، به خزید و ساخت آن ها مبادرت ورزیده شود . از دیگر عوامل موثر در قیمت سازه پیش ساخته ، اکسسوری و آپشن های زینتی آن می باشد ، یکی از مهمترین شاخص های این دسته پله ها می باشند ، پله ها که معمولا به صورت گرد – دکوراتیو ، دو محور ورق ، دو محور باکس و تک محور کنسولی ساخته و نصب می شوند ، سهم بسزایی در نمای کلی سازه ، جایگذاری و صد البته قیمت این سازه ها دارند . از نقش درب ها و پنجره ها نیز که با لوکس شدنشان اختلاف قیمت چشمگیری به وجود می آورند نیز نباید غافل شد که مواقع متعددی رعایت همین نکات جزئی و ساده ، زیبایی و کاربرد یک بنا را به شدت ارتقا می بخشد .

ساختمان پیش ساخته اداری

ادارات دولتی و غیر دولتی در سراسر دنیا ، اماکنی هستند که کارمندان در حدود ثلث روز خود و یا به عبارتی بهتر یک سوم اوج دوران بازدهی خود را در آن می گذرانند . از این روی این اماکن باید دارای استاندارد های خاصی باشند که علاوه بر افزایش بازدهی کارمندان ، موارد سلامتی و ارگونومی آن ها نیز رعایت شود . از مهمترین ویژگی های فیزیکی یک اداره خوب می توان به استحکام و مقاومت سازه اشاره کرد که این شرط در ساختمان پیش ساخته اداری (با توجه به متد ساخت و مواد اولیه ساخت ایت بنا) به درستی رعایت می شود . استاندارد بعدی در ساختمان پیش ساخته اداری طراحی دقیق اتاق ها ، محل قرارگیری درب ها و پنجره ها ، سرویس های بهداشتی و خدمات رفاهی می باشد که در صورت عدم رعایت آن آثار سوئی در بلند مدت نمایان می شود . ساختمان های اداری ( علی الخصوص دولتی ) با داشتن حجم زیادی از ارباب رجوع ، همواره در معرض آمد و شد های فراوان هستند و این ترددها ، در هر فصل به نحوی موجب اتلاف انرژی می گردد ، از این روی در ساخت ساختمان پیش ساخته اداری بهاین امر توجه شده است و روش های بکار گرفته شده مسبب ذخیره انرژی می گردند . همین تردد های زیاد در کنار آلودگی صوتی پیرامون اداره سبب می شود تا ذهن کارمندان زودتر از توان واقعی آن ها خسته شده و علاوه بر کاهش بازدهی آن ها ، موجب رنجش کارفرمایان نیز شود ، در ساختمان پیش ساخته اداری این مشکل با بهره گیری از عایق های پیشرفته به حداقل رسیده و صدای محیط بیرون و سایر بخش های اداره ، بر روی کارمندان تاثیر منفی نمی گذارد . در ساختمان پیش ساخته اداری به دلیل اینکه محل های عبور کابل ها ، سیم ها ، لوله ها و سایر ادوات درونی ساختمان از پیش تعبیه شده است ، در صورت وقوع مشکل ( مانند ترکیدگی لوله ) مکان معیوب به راحتی قابل دسترسی بوده ومیزان آلودگی صوتی و بصری تعمیر ، بسیار کمتر از حالت مشابه در ساختمان های مرسوم است که گاهی دیده شده است که این تعمیرات به تعطیلی موقت کار انجامیده است .از دیگر نکات مهم ابنیه یک اداره که در ساخت ساختمان پیش ساخته اداری رعایت می شود می توان به امکان افزایش و کاهش آسان تقسیمات ( پارتیشن بندی ) اشاره کرد .

علاوه بر ادارات و دفاتر شرکت ها با ساز و کار رایج و مشخص در قالب ساختمان پیش ساخته، می توان از کانکس های کارگاهی، کیوسک های سرایداری و نگهبانی ، کانکس اورژانس ، سالن غذاخوری ، خوابگاه های کارکنان ، سرویس های بهداشتی و ... به عنوان ساختمان های پیش ساخته نام برد . ساختمان پیش ساخته اداری با توجه به نیاز مجموعه ، تعداد کارکنان ، فضای باز قابل استفاده ، میزان بودجه ، نظر فرد تصمیم گیرنده (مدیر) و کاربری آن سفارش ، ساخته و مونتاژ می شوند که تا حداکثر 5 طبقه و تا متراژ 600 متر مربع مقرون بصرفه و مهیا می باشند.

ساختمان پیش ساخته LSF

ساختمان پیش ساخته LSF یا به زبان ساده تر سازه قاب سبک فلزی ، یکی از نوین ترین روش های ساخت و ساز در دنیای امروز می باشد. این نوع سازه ها به دلیل داشتن وزنی سبک ، اجرای کم هزینه و سریع ، دقت و ظرافت بسیار بالاتر نسبت به سازه های بتنی و اسکلت فلزی رایج ، مقاومت بالا در برابر تنش و کرنش ، آب و هوا ، آتش سوزی و زلزله و همچنین قابلیت بازیافت و حمل و نقل آسان ؛ به یکی از پرطرفدارترین مواد اولیه ساخت و ساز تبدیل شده اند . ساختمان پیش ساخته LSFمعمولا برای ساخت بناهای غول پیکر بکار نمی روند اما بهترین گزینه برای ساختن خانه های کوچک ، سوئیت ، ویلاهای 1 یا 2 طبقه ، رستوران ها ، سالن های ورزشی ، مدرسه و ... می باشند . ساختمان پیش ساخته LSF معمولا دارای 3 بخش اصلی می باشند که عبارت اند از ورق‌های فولادی که به عنوان اسکلت اصلی این بنا مورد استفاده قرار می گیرد ،   پنل‌های گچی که وظیفه پر کردن خلا میان این سازه های فلزی را دارند و پوشش بیرونی که بنا به به کاربری سازه ، محل ساخت ساختمان و سلیقه مالک آن قابل تغییر می باشد . از دیگر نکات قابل توجه ساختمان پیش ساخته LSF می توان به این نکته اشاره کرد که ساخت اسکلت اولیه با استفاده از نورد سرد (Roll Forming) و مشخص شدن محل دقیق پیچ و مهره ها برای مونتاژ ساختمان پیش ساختهLSF، سبب شده است تا این ماده مقاومت بسیار بالاتر و وزن بسیار کمتری نسبت به همنوعان خود داشته باشد . همانطور که در مقالات مرتبط اشاره شد ، ساختمان پیش ساخته LSF قابلیت جابجایی ، ارتقاء و بازیافت را دارد ، با نگاهی دقیق تر ، می توان اینگونه استنباط کرد که بنای مورد نظر ساخت ، این قابلیت را دارد که در محیط کارخانه با اندازه های دلخواه کاربر تولید شود ؛ در این صورت ، علاوه بر اینکه فضاهای پیش نیاز (مانند جای عبور کابل های برق ، کانال های تهویه و لوله های فاضلاب ) از پیش تعبیه می شوند ، اندازه ستون ها ، دیوارها و سقف به حدی دقیق است که میزان پسماند یا اصطلاحا پرتی ساخت و ساز را به حداقل می رساند که این عامل سبب صرفه جویی در هزینه ها ( هزینه مواد اولیه ، هزینه کارگر ، هزینه خواب سرمایه و ... ) می گردد . در ساخت بناهای مرسوم ، به دلیل استفاده از مواد اولیه سخت و خشن ، با انعطاف پذیری کم ، معمولا شاهد ساخت بناهایی با نقشه و متد کلیشه ای و بسیار ساده هستیم ؛ به همان میزان که جزئیات کامل و خلاقیت بیشتر شود ، هزینه ساخت نیز بالاتر می رود ، این در حالیست که ساختمان پیش ساخته LSF بدون نیاز به استفاده از متد و ماده ای خاص و با تکیه بر ویژگی ورق های فولادی گالوانیزه به این امر دستیابی پیدا می کند . ساخت ساختمان پیش ساخته LSF در جهات مختلفی به صرفه جویی در زمان می انجامد . علاوه بر زمان حمل و نقل کم و مونتاژ سریع که به آن اشاره شد ، می توان به امکان ساخت ساختمان پیش ساخته LSF در تمامی فصول سال ( و نه فقط در تابستان ) و اجرای مراحل ساخت به موازات هم ( مانند تعبیه سیستم تهویه ، کابل کشی ، نازک کاری ، عایق کاری و ... ) اشاره کرد که همگی این عوامل زمان ساخت ساختمان پیش ساخته LSF را به حداقل می رسانند .

ساختمان پیش ساخته چیست

ساختمان پیش ساخته به بنایی اطلاق می گردد که در محیط اولیه ساخته و در محیط ثانویه مونتاژ می گردد و یا به صورت ساخته شده و آماده این انتقال صورت می گیرد ؛ مواد سازنده ساختمان پیش ساخته معمولا متشکل ازتیغه های گچی ، مواد پلاستیکی ، چوب و آلیاژ های سبک اما مستحکم می باشد . از مهمترین دلایل گرایش انسان به استفاده از ساختمان پیش ساخته ، می توان به دلایلی نظیر قیمت مناسبتر نسبت به ساختمان های رایج ، سرعت بالا در آماده شدن آن ، قابلیت جابجایی ، عایق بودن در برابر گرما و صدا ، ضد زلزله بودن ، قابلیت دمونتاژ و ... اشاره کرد . کانکس ها به عنوان زیرمجموعه ای بسیار رایج از ساختمان های پیش ساخته ، نقشی پررنگ در اسکان شهری ایفا می کنند که به توضیح بیشتر آن می پردازیم .

ساختمان پیش ساخته ساندویچ پانلی به عنوان بهترین نوع ساختمان پیش ساخته ، متشکل از ساختاری سبک و مرکب بوده که با اتصال به دو ورق که در وسط آن یک لایه عایق قرار دارد، می باشد . از دیگر ویژگی های ساختمان های پیش ساخته می توان به مکانیزه شدن ساخت بناها ، کم شدن معایب ، نارسایی ها و درز ها ، کم شدن تلفات انسانی و ظرافت بالای آن اشاره کرد .از مهمترین کاربرد های ساختمان پیش ساخته می توان به استفاده از آن ها در ساخت دفاتر اداری و مدیریتی ( برای اماکنی که در آن مساحت باز زیادی وجود داشته ولی محیط کمی برای دفاتر اداری در داخل ساختمان وجود دارد ) ، ویلا (علاوه بر حمل آسان به نقاط صعب العبور مانند کویر یا بالای کوه ، دارای مقاومت زیاد در برابر آب و هواهای مععدد را داشته و مقرون بصرفه می باشد ) ، اماکن فروشگاهی ، ورزشی ( مانند استخر ها یا زمین های سالنی ورزش ) سرویس های بهداشتی ، مدرسه ( در مناطق دور افتاده که ساخت مدرسه مشکل بوده و یا توجیه اقتصادی نداشته باشد ) ، نمازخانه و ... اشاره کرد .

در هنگام سفرش ساخت و خرید خانه پیش ساخته که به خانه مدولار نیز معروف می باشد ، توجه به نکاتی از قبیل توجه به شمایل کلی خانه پیش ساخته و ابعاد آن ، قیمت نهایی خانه پیش ساخته که با توجه به متراژ ، امکانات و مواد اولیه بکار رفته شده متغیر است ، در نظر داشتن پیمانکاری جهت اسمبل کردن قطعات خام حیاتیست . خانه های پیش ساخته همانند خانه های معمولی ظزفیت نگهداری لوازم لوکس با هر ابعادی را در خود دارد و در کنار آن اگر مقاومت این بنا از بناهای عادی بیشتر نباشد ، کمتر نیست ، از این روی تمایل به استفاده از این نوع ساختمان ها رو به افزایش است .

درباره ما

درباره ما

 امروزه در تمامی کشورهای صنعتی و پیشرفته دنیا روش های ساخت سنتی به تدریج رو به کاهش رفته و جای خود را به سازه های سبک و ساختمان های پیش ساخته داده است. از دلایل توسعه قاب های سبک فولادی (.L.S.F) و روی آوردن گسترده مهندسین و سازندگان مسکن می توان بدین شرح نام برد:

کاهش وزن و در نتیجه کاهش نیروی لرزه ای، نیاز کمتر به نیروی انسانی، و هزینه های دستمزد و تسریع در احداث شهرک ها و شهرهای جدید به صورت چشمگیر از دیگر دلایل برتری قاب های سبک فولادی (.L.S.F) به شمار آید در همین راستا این شرکت مفتخر گردیده است با بکارگیری جدیدترین تکنولوژی روز دنیا در ارتباط با ساختمان های پیش ساخته در راستای سبک سازی مصالح و کاهش قیمت پروژه های ساختمانی در بخش تخصصی خود به نام رسیس استاد به عنوان تولید کننده و مجری پروژه های قاب های سبک فولادی (.L.S.F) در زمینه طراحی و تولید و همچنین نظارت بر اجرا، خدمات شایان ذکری را در داخل و خارج کشور ارائه نماید.
 سازه های این شرکت به صورت تمام گالوانیزه بوده و از پروفیل های سرد نورد شده توسط دستگاه های هوشمند تولید می گردد. و کلیه اتصالات توسط پیچ های مخصوص به یکدیگر متصل می شوند. این سازه ها به دلیل توجیه فنی و اقتصادی می تواند در همه نقاط کشور و سازگار با هر نوع اقلیم جایگزین مناسب ساختمان سنتی گردد.
شرکت استاد تولید کننده و مجری برتر سازه های سبک و پیش ساخته قاب های سبک فولادی (.L.S.FF) در ایران

منبع: ساختمان پیش ساخته